Crédit immobilier : sortie de crise

Meilleurtaux.com, précurseur du courtage en ligne de crédit immobilier sur Internet a publié mardi 17 novembre son 10ème Observatoire. L’occasion de faire le point sur le marché et l’évolution des taux d’intérêts des prêts immobiliers.

Le mois de février 2009 a marqué une reprise de la demande de crédits (+ 30 % de dossiers de demandes entre février et octobre 2009).

Une reprise liée à la baisse des taux redevenus compétitifs mais également à une amélioration du moral des ménages français. Après la tempête sur les marchés boursiers fin 2008, les candidats à l’acquisition d’un bien immobilier avaient eu tendance à différer leur projet tandis que les banques durcissaient leurs conditions d’octroi de crédit (apport personnel exigé, respect strict du taux d’endettement…). Depuis six mois, les Français sont d’humeur plus légère et les banques font à nouveau preuve d’un peu de souplesse.

La baisse des taux a largement contribué à faire revenir les particuliers sur le marché immobilier. Les conditions de taux leur restent très favorables. La baisse des taux a été de plus de 1,25 point depuis un an (de 5,15 % fin 2008 à 3,90 % à l’heure actuelle pour un prêt sur 20 ans à taux fixe hors assurance). La banque centrale européenne (BCE ) a maintenu son principal taux directeur à 1 % – après sept baisses consécutives – ce qui favorise un niveau de taux de crédits bas. « Le marché reste toutefois affecté par les incertitudes qui pèsent sur les ménages, notamment le spectre du chômage et la crainte d’une baisse des revenus », tempère Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

La véritable reprise économique pourrait être pour 2010. Si la BCE décidait alors de redresser son taux directeur, les taux des crédits immobiliers pourraient repartir à la hausse mi-2010, mais celle-ci ne devrait pas peser trop lourd sur les emprunteurs : d’une part, la hausse ne devrait pas être très importante à court terme et les banques font plutôt preuve de bonne volonté pour maintenir des taux compétitifs, d’autre part, les Français auraient profité de la trêve de la consommation de ces derniers mois pour épargner. L’augmentation actuelle de la part d’apport personnel pour un achat immobilier (+ 7 %) témoigne de l’effort actuel des emprunteurs pour se constituer un bas de laine.

18/11/2009